Vendre votre appartement ou votre maison à Saint-Ouen,
avec un acteur majeur

L’étape de la prise de photos, souvent négligée, est en réalité la plus importante après celle de l’estimation : de jolies photos attireront l’œil des acquéreurs et susciteront l’intérêt de lire l’annonce. Dans un marché concurrentiel, il est primordial d’offrir l’annonce, et donc les photos, les plus attirantes. A l’agence LBI, nous vous offrons des photos haute définition, ainsi qu’une visite virtuelle, qui permettront à vos acquéreurs de se déplacer dans l’appartement avant même d’être venus physiquement.

Une fois les photos réalisées, parce que nous ne sommes pas de simples diffuseurs d’annonces, nous relançons notre fichier client : en effet, au fur et à mesure de nos visites, nous enregistrons des recherches de bien auprès de potentiels acquéreurs qui n’ont pas encore trouvé le bien de leur rêve. Votre acquéreur est peut-être déjà dans notre fichier. Cette relance permet des visites qualifiées avec des clients dont le besoin est déjà précisément identifié. Le taux de réussite est bien plus élevé que sur une simple réception d’appels après diffusion d’annonce.

Parce que la relance du fichier ne suffit pas toujours, nous allons bien évidemment également diffuser l’annonce sur les principaux portails immobiliers, les réseaux sociaux, sur la vitrine de l’agence … Tout ceci afin de s’assurer d’une diffusion la plus large possible.

Enfin, nous organisons et assurons les visites de votre bien avec la plus grande détermination. C’est alors que les négociateurs LBI négocient avec les visiteurs intéressés les conditions de la vente (prix, délais, etc.).

Une fois l'acheteur trouvé, l’agence LBI rédige le compromis de vente. Ce document engage les deux parties, sous réserve de certaines conditions suspensives (obtention d'un prêt par exemple). Là où une signature chez le notaire peut mettre un mois à être organisée, nous sommes capables d’organiser cela en une semaine à l’agence.

Suite à cette signature, l’acquéreur verse généralement un dépôt de garantie (5 à 10 % du prix de vente).

Pendant les 10 jours qui suivent la signature du compromis, l’acquéreur dispose d’un délai de rétractation. Heureusement, celui-ci n’est utilisé que dans de très rares cas.

L’acheteur doit ensuite remplir les conditions stipulées dans le compromis (obtention d'un prêt, etc.) pour que l’on puisse passer à l’étape finale, celle de la signature de l’acte de vente chez le notaire.

Le notaire prépare l'acte de vente définitif en rassemblant tous les documents nécessaires et en vérifiant les informations. En moyenne trois mois après la signature du compromis, les parties (vendeur, acquéreur, et votre agent immobilier LBI) se réunissent chez le notaire pour signer l'acte de vente définitif. L’acquéreur règle alors le solde du prix de vente (déduction faite du dépôt de garantie) et les frais de notaire. Vous pouvez alors lui remettre l’intégralité des jeux de clés.